(44) 4 定期借家契約は、公正証書等の書面で締結しなければならない。 借地権と借家権、普通借地権と定期借地権など、 ちゃんと理解していないと選択肢をしぼりきれない問題が出てきます。 借家権?となってしまった人は、他…
月別: 2009年2月
2級学科解説 [200901](問 46)
(46) 3 選択肢のとおり。 問題文に条件が書いてあります。 この問題は、前面道路の幅員による容積率の制限がポイントですね。 建築基準法について、FPでは基本的な事項しか問われることはありません。それだけに、用語をお…
2級学科解説 [200901](問 47)
(47) 3 区分所有建物の建替えは、集会において区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成 による決議がなければできない。 建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)がある。 規約の設定・変更・廃止や建替え等の条件…
2級学科解説 [200901](問 42)
(42) 4 固定資産税、登録免許税、不動産取得税等の課税標準。 不動産の価格については、よく出題されるので暗記しておくこと! 不動産鑑定士の仕事に興味のある人は、まずこの本を読んでみてはどうでしょうか。
2級学科解説 [200901](問 45)
(45) 4 周知の埋蔵文化財包蔵地に指定された区域の範囲は都市計画図では調査できません。 都市計画図では、 都市計画によって定められた各用途地域の範囲 都市計画によって定められた建ぺい率および容積率の限度 市街化区域…
2級学科解説 [200901](問 43)
(43) 3 民法では、売買の目的物である建物が、契約締結後引渡しまでの間に、売主の責に帰すことのできない火災、水害等で滅失した場合、売主は売買代金の請求ができるとしている。 FP技能士試験では、民法の問題にも少し触れ…
2級学科解説 [200901](問 48)
(48) 3 不動産取得税非課税のものとして、相続・会社の合併により取得したもの。 不動産取得税は、不動産の取得者に対して、その不動産がある都道府県が課す地方税。
2級学科解説 [200901](問 49)
(49) 1 控除後の課税譲渡所得がゼロになる場合も確定申告が必要。 ・居住用財産の3,000万円特別控除の特例 ・居住用財産の軽減税率の特例 ・特定の居住用財産の買換えの特例 これらは、定番問題なのでチェック。 この…
2級学科解説 [200901](問 50)
(50) 1 J-REITは、会社型の不動産投資信託で、クローズ・エンド型。 今後の試験にも、J-REITなどは頻繁に出題されると思います。
2級学科解説 [200901](問 41)
(41) 4 不動産登記には、「公信力」がない。 登記記録に記録されている地番や家屋番号は、市町村が定める住居表示と必ずしも一致しない。